売買 sale

小松空港から車10分・賃貸戸建 4棟 利回り8.01%

小松駅にも海側産業エリアにも近い郊外住宅地の白江町(しらえまち)。ここに2年前に新築した長期優良住宅仕様の賃貸戸建「casita(カシータ)」満室4棟を、一括売却します。

「住み心地」を軸に設計された収益物件です。このシリーズでは、オーナーが複数棟新築する際に、一棟をマイホーム利用するケースも少なくありません。オーナー自身が住みたい家を賃貸募集しているということを、ひとつの信頼の指標と考えることができるでしょう。

賃貸する人にとって、とくに子育て中であれば、室内でも庭でものびのびと暮らせることは、大きなメリットです。防音がしっかりしている戸建てでは、子供の足音にひやひやすることもなく、物理的にも「地に足の着く暮らし」が、安心感につながっています。

都会物件では難易度の高い「広さ」や「ゆとり」に、地方物件では得難かった「デザイン」「暮らしやすさ」。加えて結露なし、断熱性よしで光熱費低減です。法人契約を中心に支持を集めて現在満室です。小松空港まで車で10分ということは、全国の拠点地へのアクセスがあるということであり、首都心臓部への時間的距離感も、郊外通勤圏並み。実需層への選ばれやすさがあります。

収益物件としてもうひとつのメリットは、分割のしやすさ。複数の相続人のある場合にも、2分割も容易。賃貸契約の方が「気に入ったのでこのまま住みたい、買いたい」となったときに応じることも可能だったり、十分収益を得た後に、あとからひとつをマイホーム利用する方法もあります。

すぐに収益を得られる満室でのオーナーチェンジ。2018年8月築で減価償却期間もたっぷりです。

※ 土地のある方であれば、オーナーチェンジではなく土地からの新築プランもご用意できます。別途お気軽にご相談ください。

物件番号 sale-00064
物件名 Casita 小松市内 収益物件
種別 賃貸戸建オーナーチェンジ
所在地 小松市白江町ハ28番地1、28番地2、28番地3
価格 6,650万円
土地面積 701.34㎡(212.15坪)
土地権利 所有権
建ぺい率/容積率 60% ◆ 200%
地目 宅地
都市計画/用途地域 準住居地域
建物構造・階建 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建て各2戸×2棟
築年月 2018(平成30)年8月
接道状況 南側幅員32mの県道に約15m
北側幅員6.7mの市道に約15m 接道
延床面積 A棟168.92(84.27×2)㎡ B棟172.24(85.92×2)㎡
交通 <歩いて>
◆クスリのアオキ2分
◆第一小学校3分
◆クリニック1分、産科病院7分

<車で>
◆小松空港10分
◆小松駅8分
◆佐々木IC(国道8号小松バイパス)5分
校区 第一小学校/丸内中学校
取引様態 媒介
間取り(内訳) 各戸3LDK
駐車場 各戸2台(4戸×2台分)
現状・引渡し時期 即時
備考 各棟とも隣り合う二つの戸建ての間は通路であり、梁と屋根だけがつながっている状態です。実質4戸建てではありますが、登記上は共同住宅が2棟の扱いとなっています。

【実需にうれしいアクセス】スーパー(バロー小松東店まで車3分、マルエー若杉店まで車4分)/ドラッグストア(くすりのアオキ白江店まで歩2分、V・drug小松東店まで車4分)
情報更新日 2020/05/22

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Casita 小松市内 収益物件

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